本报讯 （记者陈潇）近日，清华五道口全球不动产金融论坛举办行业闭门研讨会，聚焦“不动产新业态的资产管理”，围绕存量时代下的资产盘活、资管转型与多层次REITs市场展开研讨。会议总结，房地产市场初现改善迹象，不动产行业向主动管理转型，全周期资管与多元合作成关键，政策需加力巩固企稳态势、推动资产证券化发展、构建不动产资管新生态。
清华五道口全球不动产金融论坛秘书长、金融MBA教育中心主任魏晨阳主持会议并在开场发言中表示，不动产新业态正呈现三大深刻变革：一是新角色，空间载体向算力、康养、物流等实体新经济转型；二是新模式，由开发销售转向长期精细化运营；三是新金融，依托长期资本与REITs构建可持续金融循环。
在主题分享环节，多位来自不同领域的专家围绕存量时代下的资产盘活、行业转型与多层次金融工具应用等核心议题，分享了深刻的洞察。
万国数据服务有限公司投资并购总监金翔宇以“数据中心行业展望及资产管理”为题，分享了对数据中心行业发展趋势的观察与思考。他指出，在AI时代，数据中心的资产属性正由传统机房加快向承载算力的关键基础设施转变。数据中心的核心价值不仅体现在物理空间本身，更取决于电力、网络、制冷等底层基础设施的规划设计能力，以及持续、专业的运营管理能力。他表示，随着国内算力基础设施体系不断完善，新增需求正更多向国家算力枢纽节点和重点区域集聚。从资产配置角度看，环一线区域因更贴近核心经济圈和高价值客户群体，在土地、电力等资源要素约束下，优质数据中心资产的稀缺性进一步凸显。与此同时，数据中心项目通常具有前期投入大、建设及培育周期长的特点，但在运营成熟后能够形成长期、稳定的现金流，因此能够较好地适配ABS、REITs等多层次金融工具。未来，随着REITs扩募机制和成熟项目并购机制的不断完善，数据中心领域有望吸引更多长期资本参与，进一步推动行业的良性发展。
京东智能产发股份有限公司相关负责人以“中国物流地产的全球化布局与实践”为题，分享了物流地产在投资策略与行业模式上的演进趋势。在增量投资放缓、存量盘活需求上升的大背景下，他认为，物流地产的投资决策需要更具专业性，而优异的地理区位、精准的入场时机与明确的资产退出路径，正是决定投资成败的三个关键要素。在全球供应链重塑的背景下，京东产发近两年来大力发展海外仓业务，保障中国跨境电商和出海企业产业链供应链的韧性和安全。结合京东产发海外的探索实践，他认为，物流地产正由重资产逐步转向更注重管理的轻资产模式。新模式下的单家机构已难以通过大包大揽的传统方式覆盖产业全链条，需更加聚焦核心环节，将精力集中于产业链中最具价值的主动管理，同时借助外部伙伴的专业能力协同分工，通过合作共享来提升整体效率，最终实现多方共赢。
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